Процедура выселения человека из квартиры в 2021 году

Как выселить человека квартиры : основания. Кто занимается выселением граждан из жилых помещений? Порядок выселения в добровольном и судебном порядке

Процедура выселения человека из квартиры в 2021 году
Процедура выселения человека из квартиры в 2021 году

Собственно, по логике закона, существует не так много лиц, кто может выселить из квартиры нежеланных жильцов. Законным требование о выселении может быть только от лица владельца. Ни внучатый племянник хозяина, ни соседка, ни риелтор, который вселил этих хамов к вам в квартиру, таким правом не обладают. Только собственник!

Очевидно, если дело дошло до выселения, о добровольном выезде речь не идет. Как в таком случае действовать владельцу? Правильно, он идет в суд. Но и судья своими руками постояльца вышвыривать не будет, он лишь выносит решение. Исполнять же его предстоит судебным приставам — вот кто действительно будет делать всю грязную работу за вас. Но об этом позже, а пока разберемся с основаниями.

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Важно: Выселение может производиться только на основании вступившего в силу решения судебного органа.

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

  • Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

    Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.

Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

Что говорит закон?

Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ, называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, муниципальной, не приватизированной, общежития).

В статье 90 Жилищного Кодекса говорится, что в случае полугодовой неуплаты «коммуналки» за муниципальное жилье возможно выселение его жильцов, но с предоставлением им другой жилплощади по найму.


Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению (магазин, склад и др.); проживание в доме, подлежащем сносу; передача прав на жилье религиозным сектам; незаконная перепланировка с изменением площади.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
  1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
  • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
  • Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
  • Жилое помещение признано непригодным для проживания.
  • В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
  • Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
  • За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать собственника из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (статья 32 Жилищного Кодекса): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).

    Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру — выселение без предоставления другого жилья.

    Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
    1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
    2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    В статьях 90-й, 91-й и 103-й говорится об основаниях выселения из служебного жилья: в связи с расторжением наймового договора; за долги (предоставляется другая жилплощадь); из-за нарушенных правил проживания (через суд, другое жилье не предоставляется).

    Согласно закону, арендатор может быть выселен из помещения, если закончился срок аренды, не уплачено за аренду, нарушены ее правила, испорчено имущество. Принудительная выписка арендатора, равно как и квартиросъемщика, возможна только через суд.

    Статья 31 Жилищного Кодекса говорит о правомерности выселения бывшего супруга (супруги), если квартира не находится в его собственности.

    Прокурор имеет полномочие давать санкцию на выселение. Это решение может быть обжаловано в суде.

    Основания предусматриваются также следующими статьями ЖК РФ: 35, 84, 133.

    Виды выселения

    По последствиям:

    1. С предоставлением жильцам благоустроенного жилья взамен.
    2. С предоставлением новой неблагоустроенной жилплощади.
    3. Без предложения жилья взамен.

    По инстанции, выдающей разрешение:

    1. По судебному постановлению.
    2. Административное выселение (постановление прокурора). Его причины: может произойти обвал дома; жильцы незаконно заняли жилплощадь. Можно обжаловать в суде.

    Добровольное

    Нельзя в принудительном порядке выписать лиц, которые получают алименты; лиц, имеющих такие же права на пользование квартирой, как и те, кто желает их выселить.

    Добровольно выселяющемуся человеку следует написать заявление в паспортный стол.

    Через 3 дня, как только заявление рассмотрят, его выпишут. В паспорте сделают отметку о снятии с регистрации.

    Принудительное

    Выселить человека без его добровольного согласия можно через суд или после поставления прокурора.

    Как происходит выселение? Для начала истец пишет заявление, к которому прикладывает доказательства того, что он является собственником, оплачивает государственную пошлину.

    Суд выносит решение, руководствуясь которым паспортный стол производит выписку.

    Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев. Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано.

    Но в случае неимения у квартиранта своего жилья и подтверждения им статуса малообеспеченного гражданина, договор, скорее всего, продлят на год, несмотря на нарушения.

    Если квартирант был прописан, положительное для собственника решение суда необходимо отнести в паспортный стол, чтобы гражданина сняли с регистрации. Далее, если квартирант не желает выполнять судебное решение, действуют судебные приставы.

    Что такое принудительное выселение

    Принудительное выселение – это силовое выдворение из жилого помещения граждан, обязанных покинуть квартиру по решению суда. Также во время принудительного выселения объект жилой недвижимости должен быть освобожден от личных вещей, мебели, бытовой техники, домашних животных выселяемого. Занимаются этой процедурой сотрудники службы судебных приставов.

    Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.

    Принудительное выселение возможно только по решению суда. Ни одна инстанция, ни одно силовое ведомство не имеет право на принудительное выселение без вступившего в силу судебного решения.

    Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

    1. Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
    2. При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
    3. Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
    4. Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
    5. Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.

    Что такое жилое помещение

    Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.

    Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

    В определены такие категории жилых объектов:

    • частные дома, доли в них;
    • квартиры;
    • комнаты.

    Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.

    Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

    Жилыми помещениями могут владеть:

    • государство, муниципалитет;
    • юридические лица;
    • частные лица.

    Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.

    То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

    Кто может инициировать процедуру?

    Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

    Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

    • представители органов государственной власти;
    • представители муниципалитетов.

    Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

    Если говорить о соседях, которые страдают из-за действий владельца конкретного жилья, то от их имени будут действовать представители органов государственной власти.

    Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

    Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

    Основания для выселения из жилого помещения

    Для начала необходимо отметить, что выселение из жилого помещения представляет собой прекращение права пользования жилым помещением, при этом право пользования квартирой или иным жильем может вытекать из права собственности на данное жилье, либо исходя из заключенного договора найма (социального или коммерческого найма), либо на ином основании.

    Исходя из данных положений основания для выселения из жилого помещения различаются для собственников и несобственников (нанимателей).

    Оснований для выселения нанимателей значительно больше. В частности, согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ нанимателей можно выселить в следующих случаях:

    • при наличии задолженности за жилое помещение и (или) по оплате коммунальных платежей более 6 месяцев
    • в случае разрушения или повреждения жилого помещения
    • в случае систематического нарушения прав соседей
    • в случае использования жилого помещения не по назначению
    • в случае отказа нанимателя устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
    • в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
    • в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
    • лишение родительских прав нанимателя, если невозможно совместное проживание родителя, лишенного прав, и ребенка
    • расторжение или прекращение договоров найма

    Частная собственность согласно Конституции РФ неприкосновенна, поэтому оснований для выселения из собственного жилого помещения крайне мало и в основном они все связаны с серьезными нарушениями или признанием жилого помещения аварийным жильем. В случае наличия у собственника жилого помещения долгов перед третьими лицами выселение из такого жилого помещения с его изъятием невозможно, если такое жилое помещение является у должника единственным (исключение — ипотечное жилье). Выселение собственника из жилого помещения предполагает также, как правило, прекращение его права собственности на данное помещение, при этом ему предоставляется альтернативное жилье или выплачивается компенсация. Обобщим основания для выселения собственника из жилого помещения:

    • в случае разрушения или повреждения жилого помещения
    • в случае систематического нарушения прав соседей
    • в случае использования жилого помещения не по назначению
    • в случае отказа собственника устранить самовольную перепланировку (переустройство) помещения
    • в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
    • переход права собственности на жилое помещение
    • обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом залога.
    Отдельное основание для выселения из квартиры предусмотрено для бывших членов семьи собственника. Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Остановимся на особенностях каждого из оснований для выселения из квартиры.

    Без договора найма

    На практике стороны могут не заключить соглашение. В этом случае ситуация упрощается. Искать основания для выселения необязательно. Достаточно наличия желания владельца. Однако важно соблюдать схему выселения. Изначально нужно уведомить гражданина о предстоящей процедуре. Важно предоставить срок на добровольное освобождение помещения. Если человек отказывается съезжать, можно обратиться к участковому или в полицию. В результате жильцов выдворят силовыми методами.

    В ситуации, когда арендатор сдает квартиру в субаренду, приходится выселять жильцов, к которым владелец помещения отношения не имеет.

    Несмотря на простоту выселения, при сдаче квартиры в аренду без договора присутствует ряд рисков для владельца помещения. В частности, проблематично взыскать арендную плату. Доказать возникновение задолженности сложно. Известны случаи, когда жильцы проживали в помещении, а деньги платить отказывались. По закону привлечь лицо к ответственности в этом случае практически невозможно. Мы рекомендуем всегда заключать договор найма жилья.

    По договору найма

    Чтобы регламентировать правоотношения, стороны составляют договор. Бумагу оформляют с учетом требований ст. 674 . Соглашение готовят в свободной форме. Оно не требует нотариального удостоверения. Обязательно должны присутствовать основания для выселения. Если они присутствуют, владелец квартиры должен отправить письменное уведомление о расторжении договора. В документе фиксируют дату будущего выселения. Если квартиросъемщик не соглашается добровольно покинуть помещение, потребуется обратиться в суд. Основанием для разбирательства становится исковое заявление, подготовленное с учетом требований ст. 131 .

    Собственников

    Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.

    К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

    Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

    Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.

    Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

    Непрописанного человека

    Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника.

    Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

    Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

    • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;
    • посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;
    • не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;
    • не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

    Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

    Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

    • расторжение семейных отношений;
    • изменение собственника (продажа квартиры);
    • желание собственника жилого объекта;
    • истечение срока договора.

    Имеющих регистрацию по месту пребывания

    Прописка в квартире не наделяет гражданина правом собственности вне зависимости от того, какое количество времени лицо проживает в помещении. Распоряжаться жильём может только хозяин квартиры. Если возникнет потребность, прописанного гражданина можно выселить. Основаниями для подобных мер могут стать:

    • окончание срока аренды;
    • расторжение брака, если у супруга или родственников бывшего мужа или жены нет имущественных прав на квартиру;
    • подготовка помещения к сделке;
    • несоблюдение условий проживания;
    • отказ бывшего владельца покинуть помещение.

    Согласно статье 35 , гражданин обязан уведомить жильца в письменной форме о том, что планируется расторгнуть договор. Если человек отказывается добровольно покинуть помещение, необходимо обращаться в суд. Вынесенный вердикт можно передать в ФССП. Судебные исполнители принудительно выселят гражданина.

    На практике человеку может быть никуда идти. Если лицо докажет, что жилплощадь отсутствует, гражданину могут дать отсрочку на решение вопроса (через суд).

    Детей

    Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

    Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

    • если квартира является залогом;
    • если жилье продается и приобретается другое;
    • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

    Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

    Основания для выселения из служебного жилья

    Процедура выселения человека из квартиры в 2021 годуОснования для освобождения ведомственной недвижимости:

    Прекращение или расторжение соглашения о найме жилища служебного назначения. Особенностью таких жилищ это то, что пользованием ими происходит с указанием срока и соответствует определенному времени: работе на предприятии или службе в учреждении, армии или пребывание на государственной службе в любых органах власти, представление интересов избирателей на любых уровнях государства.

    Владельцем ведомственного жилья стал другой собственник. Соглашение о найме жилища служебного назначения прекращается с последствием освобождения.

    Признание решения о выделении служебного жилища незаконным. Если владелец не имел правовых оснований на выделения квартиры, то соглашение признается неправомерным, и наниматель выселяется.

    Неоплата жилья. Если лицо на протяжении шести месяцев непрерывно не платит за жилище, то соглашение расторгается. При рассмотрении таких дел суды уделяют внимание причинам образования такой ситуации.

    Регулярное нарушение прав и интересов лиц, проживающих по соседству. Соглашение расторгается, а лицо выселяется, если оно периодически нарушало права соседей и своими действиями создавало невозможную обстановку совместного проживания. Нарушения могут быть разными по характеру: хулиганство, шум по ночам, создание пожарной обстановки.

    Причинение вреда жилищу.

    Нецелевое использование жилья, это склад, офис, приемная.

    Выезд нанимателя на постоянное жительство в другое место по собственной воле.

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

    Процедура выселения человека из квартиры в 2021 годуСогласно новой редакции ст. 60 ЖК РФ, жильё государственного и муниципального назначения дается в пользование лица в соответствии с соглашением найма социального назначения. Ранее такая площадь предоставлялась по ордерам.

    Договор заключается между наймодателем муниципалитетом или другим органом государства и лицом, нанимающим жильё. Такие квартиры предоставляются в пользование, но владеть и распоряжаться, в правомерном смысле, ими не дано. Можно разрешить проживать квартирантам в таком помещении, но это акт разрешительного характера, не имеющий правовых последствий.

    Основные причины освобождения жилья муниципалитета предусмотрены законодательством:

    Дом подлежит сносу,в этом случае необходимо наличие решение органа муниципалитета.
    Жилище установлено негодным для проживания при имеющемся официальном заключениисанэпидемстанций, архитектуры, пожнадзора или других компетентных органов.
    Перевод жилья в состояние нежилогопо соответствующему распоряжению муниципалитета.
    Общая площадь стала большеили меньше после капремонта.
    Жилье по распоряжению муниципалитетапожертвовано религиозной организации.
    Задолженность за квартплату и комуслуги более чем 6 месяцев,оплата частично долга в это время прерывает срок шесть месяцев.
    Нецелевое использование жильяофис или студия
    Регулярное несоблюдение прав соседей (например, музыка в ночное время) подтверждается протоколами об административном правонарушении,жалобами соседей, вызовами полиции в случае нарушения спокойствия и тишины.
    Безответственное отношение к объекту недвижимостинапример, ликвидация несущих конструкций без соответствующего разрешения.
    Лишение прав родителя,если проживание с детьми признано судом непозволительным.

    Самые основные причины:

    Неоплата услуг предоставленных услуг жилья и коммуналки. В таких ситуациях суд обращает внимание на личность нанимателя, который остался без работы, например, сокращение штата, то есть причиной потери явилось не зависящее от него обстоятельство, а также поиск другой работы и подтверждение этого, нахождение на учете как лица ищущего работу.

    Из приватизированного жилья

    Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации.

    В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.

    Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

    Выселение из жилого помещения при признании дома аварийным

    Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.

    К особенностям выселения из жилого помещения в случае признания его аварийным необходимо отнести тот факт, что в этом случае собственнику должно быть предоставлено альтернативное жилое помещение. В случае расхождения площади помещения, места расположения и иных особенностей, влияющих на стоимость помещения, собственник вправе рассчитывать на денежную компенсацию.

    В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом. Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

    В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему могут предоставить другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

    Лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, в вышеуказанных случаях предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

    Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним

    Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, они могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Такое выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда, при условии что наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи не выполнят полученное от наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения и провести в соразмерный срок ремонт помещения, если обращение с жильем приводит к его разрушению (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

    При этом под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. Вместе с тем, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или деятельности ИП без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

    Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

    Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

    С иском о выселении нанимателя в данных случаях вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица, например, соседи, а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14). Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать и не производит необходимый ремонт, то с иском о продаже с публичных торгов такого жилого помещения вправе обратиться орган местного самоуправления (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

    Переход права собственности на жилое помещение

    Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его. Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда.

    Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными: это, например, длительные задержки выплаты зарплаты, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и т.д. (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

    Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

    Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

    • Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

      Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

    • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
    • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
    • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
    • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.

    Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

    Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

    1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале
    2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.
    Внимание: При покупке жилой недвижимости нужно её проверять на наличие в ней зарегистрированных граждан, чтобы не жить дальше с вечными соседями под боком.

    Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

    То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

    Непрописанного

    Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

    Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы.

    Прописанного

    Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

    При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

    Без согласия

    Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

    Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

    Внимание: Не поможет даже запертая дверь – у приставов есть власть вскрывать двери.

    Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

    Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции.

    Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

    После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки.

    Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

    Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма.

    Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

    Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

    Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания.

    Но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

    Порядок выселения из квартиры

    Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.

    При этом в его обязанности входит:

    • изучение исполнительного листа;
    • вынесение соответствующего постановления;
    • письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
    • принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
    • уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
    • принудительное выселение жильца.

    Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.

    Далее судебный пристав обязан составить:

    • акт о выселении;
    • опись имущества.

    Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.

    В случае, когда человек выселяется из квартиры за долги, его имущество подлежит удержанию.

    Смотрите дополнительно в этой статье о видах ответственности за неуплату кредитов.

    Процедура выселения человека из квартиры в 2021 годуСроки выселения ответчика законом не установлены.

    Они зависят от множества факторов, в том числе и от продолжительности исполнительного производства.

    Ответчик может обжаловать решение и таким образом отложит выселение.

    Апелляция подается в течение месяца, а кассация – в течение полугода.

    В среднем опытные юристы называют сроки выселения от 4 до 6 месяцев, а в некоторых случаях и больше.

    Суд может отказать в выселении из квартиры:

    • бывшего члена семьи, у которого в ближайшее время нет возможности переселиться;
    • отказавшегося ранее от приватизации данного жилья;
    • человека, находящегося на иждивении у собственника;
    • несовершеннолетнего;
    • ребенка без родительского попечения.

    Устанавливаем срок для добровольного выселения

    Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно ().

    Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

    Достаточно будет 14 дней, главное — уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

    Подаем в суд

    Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

    В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

    • выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
    • копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
    • копию прекратившего действие договора найма жилья;
    • бракоразводное свидетельство;
    • квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
    • справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.

    Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

    Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

    Когда решение вступит в силу — получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

    Документы

    Исковое заявление о выселении собственника из квартиры должно сопровождаться документами. Определить, какие нужны документы, можно на основании ст. 132 ГПК РФ, а в нашем случае понадобятся:

    • экземпляры искового заявления (минимум 3 шт., одно из которых остается у истца);
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • паспорт или иной документ заявителя;
    • документальное подтверждение фактов систематического нарушения прав соседей по дому;
    • документ, дающий право предъявлять претензии истцу (например, выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства);
    • копия жалобы или уведомления в адрес собственника;
    • доверенность + копия паспорта представителя (при необходимости).

    Вероятно, секретарь суда затребует дополнительные документы – исходя из особенностей сложившейся ситуации. Но в целом, вышеупомянутый список документов подойдет для большинства судебных споров.

    Как составить исковое заявление?

    В начале иска должны быть реквизиты суда, истца, ответчиков (ответчика) и других лиц (если они есть), название заявления.

    В главной части — перечисление оснований для выселения (расторгнут брак, закончился срок найма, указанный в договоре и др.). Обязательно указывается, что жилье находится в собственности. Прописываются обстоятельства, при которых граждане были вселены в квартиру.

    В основной части должно быть написано, что жильцы в письменной форме неоднократно предупреждены о необходимости их выписки, но добровольно выезжать из помещения не собираются. Эта часть должна содержать информацию о свидетелях (если они есть), готовых подтвердить ваши слова.

    В конце главной части указываются статьи ГПК РФ: 131, 132, в соответствии с которыми составляется заявление.

    Резолютивная часть документа включает в себя требование выселить жильца (или нескольких жильцов) из жилплощади, принадлежащей истцу (нужно прописать точный адрес жилья).

    Если есть свидетели, в резолютивной части должны быть ходатайства об их вызове в суд (указываются ФИО, адреса и другая контактная информация о свидетелях).

    Завершает документ дата подачи искового заявления, подпись собственника квартиры (истца) и расшифровка подписи.

    Экземпляров заявления должно быть на 1 больше, чем количество ответчиков.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • о праве собственности (копию);
    • о подтверждении начала и окончания семейных отношений (копию);
    • договор о найме (копию);
    • уведомление жильца о необходимости его выписки (оно должно содержать его подпись или отметку о том, что получатель отказался подписать документ);
    • квитанция об уплаченной государственной пошлине (оригинал).

    Оригиналы документов, кроме квитанции, предъявляются непосредственно судье.

    Сроки и стоимость

    Сколько займет выселение человека из квартиры? Обычно на это уходит порядка 2-3 месяцев – именно столько длится судебное разбирательство по поводу выселения собственника. Впрочем, процесс может затянуться. Например, если ответчик подаст встречный иск или апелляцию на вынесенное судом решение.

    Стоимость процедуры зависит от исковых требований. Соседи могут подать коллективный иск по поводу выселения собственника за систематические нарушения их прав – госпошлина за подачу иска составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

    Если заявляются дополнительные требования, стоимость иска составит уже 600 рублей и далее по аналогии. Истец имеет право взыскать судебные расходы с противоположной стороны – но только в том случае, если добьется удовлетворения иска. Напомним, собственников выселяют крайне редко, так что решение суда может быть и отрицательным.

    Могут ли предоставить отсрочку

    Зачастую случаются ситуации, когда ответчик и хотел бы исполнить решение суда добровольно, но не может сразу это сделать в силу каких-то обстоятельств. В таком случае ответчик имеет право подать ходатайство об отсрочке выселения с обязательным указанием причины невозможности немедленно съехать. Если суд сочтет указанные причины уважительными, ответчик получит отсрочку на выселение.

    Ситуации, при которых суд может дать отсрочку:

    • серьезные финансовые затруднения;
    • наличие в семье несовершеннолетних детей, в этом случае отсрочка может быть предоставлена вплоть до наступления совершеннолетия;
    • тяжелое заболевание.

    Суд также даст отсрочку с последующей отменой решения суда, если выселяемый:

    • полностью погасил задолженность по ЖКХ;
    • возместил причиненным им ущерб соседям;
    • избавился от наркотической или алкогольной зависимости;
    • устранил незаконную перепланировку либо узаконил ее, другими словами, если ответчик полностью устранил все нарушения, которые являлись основанием для его выселения.

    Акт о выселении

    Акт об освобождении жилища это официальный документ, который составляется на специальном бланке и свидетельствует об окончании производства об освобождении жилья.

    Все действия, которые производит пристав фиксируются в акте. В начале составления акта происходит разъяснение всех прав и обязанностей лицам, участвующим в процессе.

    Определяется лицо, ответственного за хранение, объясняются ему обязанности, указывается место хранения вещей. Выселяемое лицо уведомляется об оплате сохранности вещей и максимальном сроке хранения не более трёх лет.

    Предшествующим этапом является составление перечня имущества, которое подробно описывается, исключаются личные индивидуальные вещи выселяемого. Приставам необходимо собрать как можно большую информацию о принадлежности имущества выселяемому.

    Также в акте могут отражаться такие действия, как запрет на пользование жильём. Квартира может быть опечатана и лицо, подлежащее выселению, предупреждается об этом. Акт подписывается участниками процедуры, при отказе от подписи делается отметка.

    Выселяем принудительно

    Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они — единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

    1. Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
    2. Если ответчик откажется выезжать — вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ).
    3. Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
    4. Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.

    Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

    Принудительное выселение из квартиры непрописанных жильцов

    Процедура выселения человека из квартиры в 2021 годуВ ситуации, когда дома живет посторонний человек, можно поступить по-разному.

    Но при этом важно знать, что выселение из квартиры непрописанного осуществляется несколькими способами:

    • выдворить из дома непрописанного жильца можно с помощью участкового;
    • можно написать соответствующее заявление в органы ОВД;
    • или подать иск о выселении в суд.
    По закону РФ отсутствие прописки не является веским основанием для лишения человека права на проживании в жилом помещении.

    Суд может выселить такого жильца только в случае расторжения брака, смене владельца квартиры или дома, окончании договора аренды и т. д.

    Выселение незаконно находящихся в жилом помещении лиц

    Если человек незаконно находится в чужой квартире, владельцу помещения необязательно инициировать судебное разбирательство. Достаточно обратиться с заявлением к участковому. Представитель правоохранительных органов обязан принять меры в отношении нарушителей и обязать их покинуть квартиру.

    Таким образом, наймодатель может выселить нанимателя через суд в строго определенных законом случаях. Предварительно нужно направить письменное уведомление о выселении. После вступления в силу решения суда принудительным выселением займутся судебные приставы.

    Незаконное выселение из квартиры

    Незаконное выселение из квартиры чаще всего выражается в снятии жильца с регистрационного учета и принуждении к освобождению жилого помещения без законного обоснования, то есть без судебного решения (Указ Президента РФ №928).

    Выселить из квартиры можно кого угодно, даже собственника. Но для этого у истца должны быть очень веские основания, хорошая доказательная база и свидетели.

    Ответчик в свою очередь вправе бороться за возможность проживать на данной территории. В случае незаконного выселения юристы рекомендуют обращаться в суд.

    Как защитить свои права

    Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.

    № п/пПравилаКомментарии
    1Не стоит игнорировать выдвинутые требованияЛучше всего обратиться в организацию или к физическому лицу, которые их выдвинули. Обсудить сроки, порядок их выполнения. Это не позволит второй стороне спора на законных основаниях обратиться с иском в суд.
    2Не доводить до ситуации, в которой вас могут выселитьНеобходимо вовремя оплачивать коммунальные платежи и ипотеку, содержать жилье в надлежащем состоянии, не мешать нормальной жизни соседей, использовать квартиру только для проживания.
    3Обращаться с заявлением о нарушении ваших прав в органы прокуратуры и в полициюЕсли вас пытаются выселить без решения суда (вынести вещи, сломать дверь, применяют силу)
    4Обратиться к хорошему юристуВопросы о выселении из жилых помещений достаточно сложны и только опытный специалист сможет отстоять ваши интересы в суде

    В каких случаях при выселении могут предоставить другой объект жилья?

    Выселение осуществляться с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения если:

    • дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
    • дом (жилое помещение) грозит обвалом;
    • дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой;
    • в случаях ликвидации детского дома семейного типа.

    Какие могут быть основания для выселения из служебной квартиры?

    Принуждение к освобождению квартиры, предоставленной в качестве служебного жилья, возможно только в случае прекращения договора найма.

    Как правило, он действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение для проживания. Однако бывают и исключения:

    • желание жильца, то есть нанимателя (например, в случае приобретения им другой квартиры);
    • соглашение сторон (один из вариантов – оформление нанимателем права собственности на служебное жилье);
    • смерть нанимателя;
    • признание жилого помещения подлежащим сносу;
    • смена назначения жилого помещения (перевод в нежилой фонд);
    • решение суда по иску наймодателя.

    Судебная практика

    Выселяют или не выселяют собственников из квартиры? Надеяться на удовлетворение исковых требований в полном объеме не стоит. Поскольку квартира часто является единственным жильем ее хозяина, суды не практикуют выселение даже в случае крайней меры. Существует ряд иных мер, направленных на предупреждение собственника о недопустимости его поведения.

    В каких случаях суд отказывает в выселении собственника?

    1. Если владелец квартиры или член семьи испытывает трудности с переселением на новое место жительства.
    2. Если человек отказался от приватизации в пользу другого жильца, а значит сохранил за собой право пожизненного проживания в квартире.
    3. Если собственник имеет иждивенцев (нетрудоспособных и недееспособных лиц разного возраста).
    4. Если владельцем квартиры выступает несовершеннолетний.
    5. Если выселению подлежит сирота или ребенок без попечения матери/отца.
    Можно ли выселить собственника жилого помещения? Скорее нет, чем да… Но все зависит от конкретной ситуации. Скажем, если выселяется бывший собственник купленной квартиры – проблем не возникнет. Аналогично с выселением семьи из ипотечной квартиры за неуплату. Разумеется, на улицу никого не отправят, но предоставят жилье меньшей площади и в худшем состоянии (ст. 106 ЖК РФ). Если же вы намерены выселить собственника по жалобе соседей, шансов немного.

    Ситуации могут быть разными, поэтому рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте. Обратившись к юристу, вы сможете разобраться в сложной для себя ситуации и найти оптимальное решение проблемы.

    Заключение

    Процедура выселения относится к сложным юридическим делам. Если вы не обладайте специальными знаниями, то можете проиграть дело. Поэтому рекомендуем проконсультироваться со специалистом в вашем регионе.

    Источники

    • https://pravoved.ru/journal/kak-zakonno-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry/
    • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/sobstvennikom.html
    • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie/osnovaniya.html
    • https://ros-nasledstvo.ru/poryadok-prinuditelnogo-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/
    • http://allo-urist.com/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/
    • https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-pomeshheniya.html
    • https://www.dvitex.ru/poleznoe/predstavitelstvo-interesov-v-sudakh-obshchey-yurisdiktsii/vyselenie-iz-kvartiry-poryadok-nyuansy-sluchai-iz-praktiki/
    • https://zen.yandex.com/media/nsovetnik/kak-vyselit-jilcov-iz-sdavaemoi-kvartiry-5edd4268ed140b0bf9c90c50
    • https://ProVyselenie.ru/protsedura-vyseleniya/
    • https://urist.one/nedvizhimost/vyselenie-iz-kvartiry-osnovaniya.html
    • http://law-divorce.ru/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry/